Išplėstinė paieška
 
 
 
Pradžia>Ekonomika>Žemės kainos nustatymas privačių ūkių žemėnaudoms
   
   
   
naudingas 0 / nenaudingas 0

Žemės kainos nustatymas privačių ūkių žemėnaudoms

  
 
 
12345678910111213141516171819202122232425262728
Aprašymas

Įvadas. Šio darbo tikslas yra pagal atitinkamas metodikas nustatyti žemės ūkio paskirties, 25 ha žemės sklypo, esančio Anykščių rajone, vertę. Tokios paskirties žemės kainos skaičiavimas yra atliekamas trimis pagrindiniais metodais. Žemės vidutinių rinkos verčių žemėlapis. Vertinamo žemės sklypo padėtis. Dirvožemio grupių žemėlapis. Kalio - fosforo žemėlapis. Dirvožemio rūgštingumo žemėlapis. I metodas: Žemės ūkio paskirties žemės kainos skaičiavimas pagal 1999 m. Lietuvos Respublikos (LR) vyriausybės nutarimą Nr. 205. Žemės ūkio naudmenų našumo įvertinimas. Privačių ūkių žemės kainos nustatymas. I metodo skaičiavimai. II metodas: Žemės ūkio paskirties žemės kainos skaičiavimas remiantis žemės naudojimo ekonominio efektyvumo vertinimu. III metodas: Žemės ūkio paskirties žemės kainos nustatymas, skaičiuojant ir kapitalizuojant žemės rentą. Išvados. Priedai (7 psl.). Darbas iliustruotas paveikslėliais.

Ištrauka

Šiuo metu Lietuvoje žemės ūkio paskirties žemė yra svarbus komponentas šalies ūkyje. Nuolatos vykdomi šios paskirties žemės sklypų pirkimo – pardavimo aktai, todėl labai svarbu kuo tiksliau nustatyti žemės kainą privačių ūkių žemėnaudoms. Žemės ūkio paskirties žemės kainos nustatymas yra svarbi ūkinė ir visuomeninė problema. Tokios paskirties žemės kaina nustatoma pagal įvairią metodiką, kuri pasižymi jai būdingais kriterijais. Šiuo metu pagal esamas vertinimo metodikas galima atskirai vertinti ariamą žemę, pievas, ganyklas, kolektyvinių sodų žemę, taip pat žemę pagal melioracinę būklę (nusausinta, nenusausinta ir t.t).
Šio darbo tikslas yra pagal atitinkamas metodikas nustatyti žemės ūkio paskirties, 25 ha žemės sklypo, esančio Anykščių rajone, vertę. Tokios paskirties žemės kainos skaičiavimas yra atliekamas trimis pagrindiniais metodais:
I METODAS. 1999m. vasario 24d. LR Vyriausybė priėmė nutarimą Nr. 205 "Dėl Žemės įvertinimo tvarkos", kuriuo ji patvirtino Žemės įvertinimo metodiką. Remiantis šiuo nutarimu žemės ūkio paskirties žemės vertė yra apskaičiuojama nustatant normatyvinę vieno hektaro žemės ūkio naudmenų vertę pagal vidutinį jų našumo balą, kuris nustatomas pagal turimą dirvožemio tyrimo medžiagą, atsižvelgiant į žemės sklypo padėtį (t.y. nuotolį nuo miesto (miestelio), rajonų ir apskrities centrų), patikslinant bei indeksuojant apskaičiuotą žemės kainą.
II METODAS. Žemės ūkio paskirties kainos skaičiavimas remiantis žemės naudojimo ekonominio efektyvumo vertinimu. Remiantis šiuo metodu yra apskaičiuojama kokį galima gauti normatyvinį pelną auginant kultūrą, geriausiai tinkančią augti dirvožemyje (esančiame vertinamame žemės sklype) ir duodančią didžiausią pelną. Įvertinus kapitalizacijos normą žemės ūkio paskirties žemės kaina yra gaunama normatyvinį pelną dalinant iš viso žemės sklypo.
III METODAS. Žemės ūkio paskirtis žemės kainos skaičiavimas remiantis žemės rentos kapitalizavimo metodu. Atsižvelgiant į dirvožemio suskirstymą pagal jo ūkinę vertę, grūdų derlingumą ir jų supirkimo kainas bei įvertinant žemės rentą ir žemės rentos kapitalizaciją yra nustatoma žemės ūkio paskirties žemės kaina.
Apskaičiuota žemės vertė trimis metodais bus lyginama su VĮ "Registrų centro" pateikiama informacija apie žemės ūkio paskirties žemės vertę pagal atitinkamus rajonus bei su šiuo metu egzistuojančiomis realiomis rinkos kainomis. Visa papildoma vertinimui naudota medžiaga yra pateikta prieduose. ...

Rašto darbo duomenys
Tinklalapyje paskelbta2008-10-16
DalykasEkonomikos kursinis darbas
KategorijaEkonomika
TipasKursiniai darbai
Apimtis26 puslapiai 
Literatūros šaltiniai10
Dydis1.97 MB
AutoriusAnnihilatorius
Viso autoriaus darbų5 darbai
Metai2008 m
Klasė/kursas4
Mokytojas/DėstytojasGintautas Satkauskas
Švietimo institucijaVilniaus Gedimino Technikos Universitetas
FakultetasStatybos fakultetas
Failo pavadinimasMicrosoft Word Zemes kainos nustatymas privaciu ukiu zemenaudoms [speros.lt].doc
 

Panašūs darbai

Komentarai

  • 2010-05-12 IP: 88.222.190.197
    Vilma sako

    geras darbas, praverte :)

Komentuoti

 

 
[El. paštas nebus skelbiamas]

 
 
  • Kursiniai darbai
  • 26 puslapiai 
  • Vilniaus Gedimino Technikos Universitetas / 4 Klasė/kursas
  • Gintautas Satkauskas
  • 2008 m
Ar šis darbas buvo naudingas?
Taip
Ne
0
0
Pasidalink su draugais
Pranešk apie klaidą